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リストサザビーズインターナショナルリアルティ（List Sotheby's International Realty）
概要分析
世界的ラグジュアリー不動産ブランド「サザビーズインターナショナルリアルティ」の日本拠点によるTikTok運用。都心の高級マンションや邸宅、リゾート物件のルームツアーを短尺動画で見せ、非日常の住空間そのものをコンテンツ化。物件スペックの羅列ではなく、眺望・素材・間取りの体験価値を映像で伝え、富裕層および将来の顧客層に対してブランドの世界観を醸成している。
トンマナの定義
自然光と間接照明を活かした落ち着いた色調で、余白と静けさを重視した映像設計。テロップは最小限かつ細めの明朝／サンセリフで上品にまとめ、装飾的な絵文字は使わない。BGMも派手さを抑えたトーンで、あくまで空間の質感と眺望を主役に据えた、静的でプレミアムな編集が一貫している。
企画の切り口
1
都心タワーマンション最上階の眺望を一続きのウォークスルー映像で見せる内見企画
2
歴史ある邸宅・ヴィンテージマンションの意匠や素材にフォーカスしたディテール紹介
3
リゾート・別荘物件の朝から夜への時間変化を切り取った暮らしのイメージ動画
4
エージェントが物件のこだわりポイントを一物件一テーマで解説するショート解説
5
海外のサザビーズ物件と日本の物件を並べ、ブランドのグローバル基準を訴求する企画
企画の詳細分析
投稿は物件ルームツアー中心のショート動画で構成され、1本1物件・数十秒完結のフォーマットが基本。冒頭数秒でエントランスや眺望などの『最も強い画』を提示し離脱を防ぐ設計。物件所在エリアやブランド名を軸にしたハッシュタグで検索流入を狙い、コメント欄では価格や内見可否の問い合わせが発生しやすい。派手なトレンド追随より、物件の質と世界観の一貫性でブランド想起とリード獲得を両立させる方針。
運用のポイント
1
物件そのものの体験価値を映像化し、スペック訴求に頼らないブランディング
2
冒頭数秒に最強カットを置き短尺で離脱を防ぐ構成設計
3
一物件一テーマで情報を絞り、上質さと分かりやすさを両立
4
世界観の一貫した編集トーンで高価格帯商材への信頼を醸成
運用の遍歴
グローバルなラグジュアリー不動産ブランドの日本展開に伴い、従来の自社サイト・紙媒体中心の集客から、動画で物件体験を届けられるTikTok・ショート動画へ運用を拡張してきたと推測される。当初は物件紹介の延長線上の投稿が中心だったが、ルームツアー形式が短尺動画と相性が良いことから、眺望・意匠を主役にした体験型コンテンツへと編集方針を洗練させ、ブランド世界観の発信基盤として位置づけていると考えられる。
アカウント情報
TikTok不動産高級感
フォロワー
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元アカウントを見るデータ取得日: 2026年7月26日
